Стоит ли переходить на прямые договора с ресурсниками?

Автор 27/02/2014 | 43 Комментариев | Просмотров: 1705

Сейчас подавляющее большинство североуральцев платит за коммунальные услуги — воду, тепло и канализацию — через свою управляющую компанию или ТСЖ. При переходе на прямые договоры люди смогут платить напрямую поставщикам коммунальных услуг по отдельным договорам и отдельным платежкам. Помимо этого у них еще будет договор на обслуживание дома, ремонт, уборку и т.д., но уже не с управляющей, а с обслуживающей компанией.

Похоже, впервые в истории города нас заставили думать, кому платить. Фото: Алла Брославская.

Похоже, впервые в истории города нас заставили думать, кому платить. Фото: Алла Брославская.

Что интересует каждого нормального владельца квартиры?
Размер платы за коммунальные удобства в месяц, качество поступающих услуг (напор воды, температура батарей и горячей воды) и состояние дома, возможность не быть отключенным от потребления ресурсов.
Значит, нужно понять, как переход на прямые договоры решает эти проблемы, и в чем выгоды для всех участников процесса.

Размер платы за коммунальные удобства
С переходом на прямые договора с ресурсниками мы начнем получать отдельные платежки на воду, отопление и ГВС, отдельную — на содержание жилья. Как минимум, возрастет количество потраченной бумаги, число разносчиков квитанций, контролеров, каких-то бухгалтерских служб на каждом предприятии. С кого за это возьмут деньги ресурсоснабжающие организации? С тех, кто платит. А это значит, что внутри своей экономики они, «грубо говоря», деньги с перекладки труб направят на печать квитанций.

Если в подвале прорвало трубу
Раньше вы могли спросить с управляющей компании и потребовать перерасчета за непотребленный ресурс. Теперь это будет целиком проблема жильцов дома. Обслуживающая компания ответит только за проведение работ по обслуживанию дома (если в договоре обслуживания это будет предусмотрено). А сколько вам выставят за эти потери ресурсоснабжающие организации, обслуживающую компанию волновать не будет.

Качество поступающих услуг
Предположим, у вас упал напор воды или стали холодными батареи, кому вы будете звонить? В ресурсоснабжающую организацию? Но производители тепла не будут обслуживать тепловые сети внутри дома, значит, не будут и отвечать за состояние вашей батареи. Обслуживающей организации? Но она тоже может сказать, что дело не в их работе, а в режиме подачи воды водоканала и т.д. Они же не управляют вашим домом, а просто осуществляют в нем работы, согласно договору.
Интересный нюанс заключается в том, что на Управляющую компанию, если у вас дома холодно и безводно, вы можете пожаловаться в государственную жилищную инспекцию, а это, на мой взгляд, вполне действенная мера. Но вы не сможете пожаловаться в жилищную инспекцию на обслуживающую компанию, если ваш договор не предусматривает обслуживание внутридомовых систем.
Непонятно, кто в итоге будет отвечать за готовность внутридомового хозяйства к отопительному сезону, а это важнейший вопрос.

Плюсы и минусы прямых договоров
Если ваши деньги идут напрямую ресурсоснабжающей организации, то их не может своровать недобросовестный хапуга из коммунальной компании, а значит, вероятность отключения от коммунальных ресурсов за долги и снижается. И это существенный плюс.
Но… помимо вашего личного потребления воды, ГВС, электрической и тепловой энергии существует и общедомовое потребление. Есть и неплательщики, которые копят долги. То есть возможность накопления долгов дома перед ресурсоснабжающими организациями остается. Правда, за сбор этих средств будет отвечать обслуживающая компания, если это будет предусмотрено в вашем договоре.
Сейчас работа с неплательщиками — задача управляющей компании. Обслуживающая компания этим заниматься не будет. Кто будет вести воспитательную работу с алкоголиками-неплательщиками? Старший по подъезду? На каком основании он это будет делать? Кто и на какие деньги будет вызывать бригаду для отключения у неплательщиков света, если не будет управляющей компании? По идее этим должны будут заниматься ресурсоснабжающие организации, но они пока не имеют для этого штатов.
Несмотря на существующие, на первый взгляд, преимущества такого способа оплаты коммунальных услуг, переход на него выгоден лишь ресурсоснабжающим организациям и имеет существенные недостатки. Подобная практика ставит потребителей в невыгодное положение и существенно ограничивает их возможности по отстаиванию своих прав в случае нарушения ресурсоснабжающими организациями обязанностей по договору.
Если сравнивать экономическую «весомость» отдельного потребителя и предприятия, являющегося монополистом, и оценивать их возможности влиять на разрешение спорных вопросов (в том числе в судебном порядке), становится очевидным, что это сравнение — не в пользу отдельного гражданина.
К сожалению, правовая грамотность потребителей пока редкость. Большинство или не знают о нарушении своих прав (например, незнание предельно-допустимого суммарного периода отсутствия горячей или холодной воды в течение расчетного периода, незнание температурных пределов, нарушение которых может быть квалифицировано как полное отсутствие коммунальных услуг снабжения горячей водой или отопления и т.п.), или не курсе, к кому обратиться с претензией. Многие потребители не верят в возможность найти справедливость или не хотят тратить на это силы.
В случае же, когда от имени жильцов многоквартирного дома выступают управляющая компания или жилищная организация, они выполняют обязанности по защите интересов всех жильцов.

Есть ли еще варианты?
Существует и еще один способ решения проблемы оплаты коммунальных услуг — решение общего собрания собственников об оплате напрямую ресурсоснабжающим организациям, но без отказа от договора с управляющей компанией. Так называемый трёхсторонний договор. Его плюсы в том, что управляющая компания остается и так же отвечает за все, в том числе и за наши платежи. Квитанции за коммунальные услуги дает нам управляющая компания, но реквизиты на них указаны ресурсоснабжающей организации. Договор у собственника на поставку коммунальных услуг заключен по договору управления и дополнительных договоров с ресурсоснабжающей организацией заключать не надо.
Выгоден ли переход на прямые договоры самому населению или гораздо выгоднее не отказываться от управляющей компании, но платить напрямую ресурсоснабжающим организациям — это вопрос, который каждый должен решить сам.

Павел Пружина, североуралец.




Поделитесь новостью в социальных сетях

43 Комментариев

  1. 111:

    Для того чтоб оплачивать напрямую поставщику, поставщик обязан провести собрания в каждом доме. В данный момент, собственники определили УК как организацию решающую данные вопросы за собственников, защищая их права. Так что, действия господин Барабанов нарушает закон. И им должна активно заняться прокуратура. За эти действия Барабанов должен привлечён к уголовной ответственности и получить заслуженный срок.

    • rpo:

      Я ходил к нему. задавал ему вопросы, он мне мычал про какие то постановления. Я ему на стол бросил его договор и приказал ему вытереть его оч_о.

  2. vano:

    ст.155 ЖК, в части 7.1 допускает платить напрямую ресурсоснабжающей организации, кроме ОДН. Правда только по решению общего собрания собственников.

  3. Светлячок:

    Пружина, это тот которого с общественной палаты выгнали???, а сейчас он советы раздает, бесплатно.

  4. Субровчанин:

    Не баламуте народ хоть вы и пружина,какую ерунду тут накалякал, сам то хоть понял, что написал.Сейчас Губернатор дал указание, без тебя разберутся, советник хренов.

  5. Житель славного города:

    Не так уж глупо тов.Пружина расписал. Многие из начальничков от ЖКХ намного менее вразумительно объясняют. А насчет губернатора, странно все-же инспекция жилищная работает, правительству областному подчиняется, но вроде как сама по себе в стороне от законов. У нас в горде муниципальное предприятие Комэнергоресурс тоже своеобразная структура. Подчиняется интересам только Долгополова. Ни наши конкретные интересы ни общегородские их не интересуют. Даже офис перевели под крышу к Долгополову. Вот кто выгодоприобретатель всего спектакля. А мы все кролики.
    В случае банкротства, Долгополов ни причем! Он должен памятник Волоснякову за такие новые возможности поставить, или хотя-бы свечку.

  6. Жительница 35 дома:

    Бесит вообще этот тип с нашего дома! В доме где только можно залез,и в подвал и на чердак,в подъездных щитках лазит,все что то вынюхивает,думает что самый умный,что люди тут одни хапуги,так и норовят на халяву или электричеством или водой попользоваться,у людей квитанции с ящиков проверяет,все какие то цифры сверяет!

    • vano:

      Вы умнее? Так займитесь проблемой ЖКХ, наведите порядок. А насчет по ящикам и подвалам лазит — пусть, лично мне не жалко и скрывать нечего, был бы толк от этого.

    • П. Пружина:

      Уважаемая жительница 35 дома,вам если стыдно подойти и в глаза сказать мне то, что я делаю не так!!! Так вы хоть здесь напишите с чем вы не согласны и пожалуйста побольше конкретики. И не скрывайтесь под ником непонятным вы себя в первую очередь уважать начните, а потом мне претензии предъявляйте.

  7. Сосед:

    А за что Пружину с палаты поперли, кто знает.

    • П. Пружина:

      Дорогу не в том месте депутату Ильину перешел. По коммунальным вопрос разошлись наши мнения.

      • Ильин В.И.:

        Паша, не надо перекладывать свои проблемы на других,виноват-отвечай сам за себя и не придумывай небылиц.Я тебя заставлял махать корочкой что ли.Нынче модно на Ильина сваливать все свои промахи,будь мужиком,ты же десантник,а ведешь себя как стройбатовец, нехорошо.

        • П. Пружина:

          Витя в отличии от тебя я всегда отвечаю за свои слова и поступки! И пиара в моих действиях или статьях нет! Ты вспомни как ты проводил собрание по УК «Веста» в 35 доме на котором рассказывал о коммерческой тайне, и что якобы «Веста» будет оказывать коммунальные услуги дешевле чем другие на 50%. И как ты в присутствии собравшихся жильцов, Директора «Горизонта»,представителей УК «Весты +», после заданных мною неудобных для тебя вопросов выкрикнул, что ты помог мне попасть в общественную палату, и что ты поможешь мне оттуда выйти. В отличии от тебя Витя я сплетни не собираю, и у меня есть свидетели нашего с тобой разногласия, а у тебя что есть??? Словоблудство и только??? придуманная и нелепая история с нелепыми свидетелями. Не пори чушь депутатишка. В отличии от тебя я по городу прогуливаюсь, а не прячусь в лексусе как ты.

          • Ильин В.И.:

            В палату в том числе и я тебя рекомендовал,но когда Веста+,тебя прибрала к себе,я понял,что ошибся и слова мои сбылись,только ты сам нашел на задницу приключений,я не помогал.А будешь хамить старшим сынок, я тебя поставлю в угол и вызову родителей,а пешком ходи сколько тебе хочется,дело твое, если ума не хватает заработать на Лексус.Если хочешь обсудить вопрос, где искать знаешь.

      • Елена Т.:

        Пружина товарищ похоже не адекватный, теперь все встает на свои места,опять машет,но без корочек,я думаю молод еще,поэтому пытается утвердится.Простите его В.И.

        • П. Пружина:

          Витя в отличии от тебя мои родители честные и порядочные люди. К рукам меня ни кто не прибирал,и вряд ли приберёт, точка зрения независима в отличии от тебя. С тобой говорить мне не о чем, где тебя искать я не знаю, обсуждать что-то со сплетником, интриган том мне не чего.А вот насчет угла, неправ, здоровья поставить не хватит! И кто здесь и в чем тебе нахамил? Или ты на депутатишку обиделся, так если это правда которая тебе не нравится.

        • боксёр:

          Пружина самый что ни есть адекват. Я присутствовал на собрании на 50 лет субра 35. И слышал, как ильин пытался врать жителям, а Павел его осадил: Хватит врать виктор иванович! виктор иванович! Когда ты стал депутатом, я лично перед Чистяком тебя нахваливал. Говорил, что наконец то появился человек , которому я бы помогал в продвижении. Но когда увидел, что понятия твои враньё полное., я сменил своё мнение.
          Враньём ты рейтинг не получишь!

          • Сосед:

            Зашевелилось зашипело, городское отродие.

  8. компетентный:

    А я слышал — своими корочками Общественной палаты не там где надо размахивал.В личных,так сказать,,целях.Не так?

    • П. Пружина:

      Интересно,а что даёт эта корочка которой я якобы размахивал??? если общественная палата рекомендательный орган и ни к какой ответственности привлечь этот орган не может. Вы ни компетентный, а ушастый и слышите гром не зная где он. давай встретимся пообщаемся, если ты так сильно хочешь знать о моей общественной жизни, и почему я ушел из «общественной палаты». И не прячься будь человеком, а не тенью.

      • 111:

        Паша! Хочешь скажу, кто такой компетентный?
        Это серый кардинал Жуланов. Я его давно просканировал.

        • компетентный:

          111.Да Вы мне льстите — сравнить с таким умным,грамотным жителем нашего города.Пуля ушла в молоко……

          • 111:

            Чо выпил перед сном? Умный ты наш и грамотный!

          • 77:

            Тов.Пружина Слово интриган пишется без «н» Так что огромный потенциал в изучении родного языка. И правильно делаете,что не даете дяденьке с плоской головой,ставить себя в угол. Вроде не 37 год. А про Весту+ я тоже за , только что-то с тысячей никто в дверь не звонит .

  9. компетентный:

    Паша,а мне твоя общественная жизнь не интересна.И точек пересечения с тобой никаких нет.Только не втюхивай модную нынче тему противостояния Ильину.Причина «ухода»,если изгнание можно так назвать — совсем иная.

    • П. Пружина:

      У меня нет ни какого противостояния с Ильиным. Изгнания ни какого не было, так зачем вы всякий бред и грязь льёте. И вопросы задаёте не по статье, а про общественную жизнь. В общественной палате есть хорошие люди,кворума при голосовании об отстранении не было, ни верите спросите у Александра Капитоныча Сафонова.

      • компетентный:

        Жаль только,что Александр Капитонович покинул общественную палату в связи с переездом.Уже достаточно давно на его посту работает Александр Петрович Кащенко.

        • Доктор:

          Вот его и надо в Кащенко,есть такая больница в Москве,для неадекватов…

  10. Очевидец:

    Насколько известно, пахан грозился порвать охотоведа Долгушина,за то, что тот выполняя свою работу,по поимке браконьеров,остановил его отца в лесу ,а Паша потом кричал, что тот даже не представляет кого остановил,ОТЦА Члена Общественной палаты, так кажется было?

    • компетентный:

      Очевидец,бурные аплодисменты!Вот о чем я завуалированно и писал Павлу.Общественная палата сочла поведение своего коллеги недостойным,и было принято решение исключить его.А то — разные позиции по вопросу ЖКХ с депутатом Ильиным.Даже смешно….Вовремя остановили. «зазвездившегося» активиста.;-)))))))))))))

  11. пассажир:

    Вопрос по статье. Пружина, ты где это всё скопировал? Ты хоть понимаешь, что твоя статья про непосредственное управление? Собственники ОСС имеют право обязать УК на прямые расчеты с РСО. Но что делать, если УК упирается и не хочет их производить? Что делать, если УК не хочет заключать договор поставки с РСО, а перепоручает это «прокладке» у которой нет договоров с собственниками и собственники не обязывали её это делать, и спросить отчета о своей работе собственники с «прокладки» не могут?

    • П. Пружина:

      В статье нет плагиата, и это не скопировано, это взгляд на один из выходов, а ты сам то понял что пишешь. Почитай свой договор с УК где в пункте 2.1.1 сказано «Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организации, а также заключение с ними договоров от своего имени и за счет ПОТРЕБИТЕЛЯ»,так что читать нужно когда подписываешь, а если ты не подписал то подписалось большинство 50%+1 и УК стало неинтересно твоё мнение. И между управляющей компанией и УК «Веста +» заключился субагентский договор на оказание услуг. Это как между РЦУ и комэнергоресурсом, одно и тоже. Так о чём ты меня то спрашиваешь??? кстати договора 2012 год все одинаковые у всех УК. Так что жители сами упустили этот момент,а «умные» люди воспользовались неграмотностью и инертностью граждан, вот и всё.И твоим домом непосредствеенно управляет одна из пяти УК с которой либо ты либо большинство дома подписали договор на управление,содержание и ремонт многоквартирного дома. А если не можешь работать с нормативной документацией, то зачем сам чушь пишешь да ещё и под ником.

      • пассажир:

        Ты сам то читал субагентский договор про который тут упомянул? Может по форме одно и тоже, а по содержанию вряд ли. И про 50%+1 ты тут сильно загибаешь, надо ещё тщательно проверить было ли такое. Если не знаешь, то и не отвечай за всех. УК — это паразит, который обжуливает и собственников и РСО. Это общество с ограниченной ответственностью в 10000 руб перед собственниками и РСО вместе взятыми, цель которого — получение прибыли, а не защита интересов доверивших им в управление свой МКД. В том и дело, что при «прокладке» контроль возможен только с ближайшим контрагентом, а далее всё безконтрольно для собственника и для РСО в такой среде эффективно планировать и работать невозможно. Ты чтоли не в курсе как КЭР свои деньги через суд у Весты+ отбивал? И это можно изменить, но такие как ты мутят воду и путают народ, выгораживая паразитов. От предложения КЭР собственники никак не проигрывают, только деньги, которые можно поприжать и отщипнуть от них, потекут мимо управляшек.

        • Смотрящий:

          Пружина понятно, что работает на весту крест, наверное заинтересовали паря. Молодой, зарабатывать хочется, но уже ушлый.

        • П. Пружина:

          Судя по твоим познаниям ты «ас» в коммунальных вопросах!!! Так что ты сидишь на стуле и пялишься в комп и умничаешь? Считаешь, что воруют так ты докажи!!! Не устраивает УК создай ТСЖ, кто тебе мешает?А если ты еще разберёшься с границами КЭР то тебе станет ясно о чём я пишу!!! И не неси чушь!!! Насчет купленный и т.д!!! Очень низко с твоей стороны, в отличии от тебя я не прячусь под никами,и пишу свою точку зрения!!!

          • Коммунальщик:

            П-пружина, тебе «неуд» за Жилищный Кодекс. Иди, учи, «общественник»!

  12. Коммунальщик:

    Карпушенко и Ко не хотят заключать прямые договоры с КЭР по 2 причинам: 1. Придётся отдавать все деньги за коммуналку без возможности их «прокрутки», иначе
    2. возникает риск банкротства УКашек, что повлечёт однозначный выход из этого бизнеса, а не хочется.
    По причине п.1. они же не хотят, чтобы население платило напрямую в КЭР.
    Так понятно?

  13. граф Дракула:

    г.Барабанов, дай П.Пружине 1000 рублей, перевербуй его и он тебе дифирамбы будет петь

  14. графу-фу-фу:

    А сколько тебе барабанов дал за поливание Павла???Похоже штукой не отделался???Павел,не обращай внимания на графинь,у них два языка,ты же знаешь…Все делаешь правильно,продолжай в том же духе…Кстати,сегодня Общественная палата и вышла с такими предложениями и к Барабанову и к жителям…О чем ты и писал…

  15. Ирек:

    Дааааа….. Такое впечатление, будто сначала посидел в камере (так как много кличек), потом сходил на базар (так как жаргон разговора большинства похож на (сплетни с целью «уколоть» ближнего).
    Многое интересно. Но по-существу разговор был только в начале диалога.
    По-мне так на Пружину зря так при всех налетели, он много интересного написал, другие так кстати не пишут, только в перепалки вступают с ним, а о помощи людям и не думают. Многие не знают, о чем идет речь про Пружину. Но даже если и так, нельзя ли более вежливее и уважительнее разговаривать!!! Неужели деньги так затмевают достоинство?

  16. Маргарита:

    братцы, вы что тут развели, а ? что за флуд? чуть ни в постель к друг дружке залезли! ну уж бросайте вы эти штучки, взрослые люди ведь! по поводу статьи — вопросик то так и остаётся открытым! а всё больше людей им интересуется! жители МКД по всей стране пытаются разобраться, получить хоть какие то вразумительные ответы на вопросы, а вы тут…базар! скажите, в вашем регионе есть опыт трёхстороннего договора? кто может поделиться плюсами и минусами?

    • Елена:

      Прошло достаточно времени с момента ваших диспутов, господа.Поделюсь своими мыслями.У нас в городе уже давно мы платим РСО напрямую, минуя УК.В городе есть расчетный центр ( организован нашим муниципалитетом).Не знаю точно, кто разносит квитанции, но с нас денег за это не берут ( может быть пока).
      И вот сейчас нам предложили собрать собрание собственников по поводу заключения договоров с РСО. Говорят, что для нас ничего не изменится. ОДН как выставляли пропорционально кв.м, так и будут ( кстати, они у нас небольшие).Объяснение, почему нужен доровор, такое: нужно все оформить на бумаге, так как постановление № 603 приняли в июне, а у нас в городе эта система и до того работала.Короче бюрократия.У меня вопрос: действительно все останется, как было или какие-то подводные камни возникнут? Кто уже на этих договорах, как у вас?

Правила добавления комментариев

На нашем сайте нельзя:
  • — нецензурно выражаться
  • — публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • — угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе «встретиться, чтобы поговорить»
  • — публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • — публиковать комментарии, противоречащие законодательству РФ

Оставить комментарий

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама

Городской справочник

Подать объявление в газету

Баннер 3А

Реклама

Скажи, что ты думаешь

Какие планы и цели у вас на 2017 год?

Смотреть результаты

Loading ... Loading ...

Баннер 3B

Реклама

Баннер 3А

Реклама

Баннер 3А

Реклама
185 / 0,572 / 21.84mb